Prodej stavebního pozemku 6269 m²

Milevsko, Něžovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — U pozemku není uvedena energetická náročnost.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Něžovice u Milevska - prodej stavebního pozemku na okraji obce

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 6 269 m² v klidné obci Něžovice u Milevska.

Pozemek se nachází na okraji obce a přímo navazuje na asfaltovou obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlný příjezd. Dle platného územního plánu je určený k venkovské zástavbě, a nabízí tak zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu, případně menšího venkovského sídla s dostatkem prostoru kolem. Vodu je možné řešit vrtem, odpad vlastní ČOV, elektřina vede v blízkosti pozemku.

Velkou výhodou je kombinace klidného prostředí a dobré dostupnosti. Nedaleké Milevsko nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, služby i sportovní zázemí. Přibližně 20 km od pozemku se nachází napojení na dálnici D4, díky čemuž je lokalita dobře dostupná i směrem na Písek, Tábor nebo Prahu.

Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají větší výměru, soukromí, venkovský charakter a zároveň rozumnou dostupnost města i hlavních dopravních tahů.

Hlavní výhody:
celková výměra 6 269 m²
určeno k venkovské zástavbě
okrajová část obce
příjezd po asfaltové obecní komunikaci
klidná lokalita u Milevska
cca 20 km od dálnice D4
prostor pro rodinné bydlení s velkou zahradou

Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (949 Kč/m²)
Pozemek: 6269 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4738 m MHD 970 m školka 3658 m lékař 4579 m pošta 2882 m restaurace 2107 m škola 4503 m obchod 4712 m vlak 6226 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.95 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	6.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

5.09 mil. – 13.73 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15.13 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32

Rozlehlý stavební pozemek o výměře 6269 m² v Něžovicích u Milevska nabízí klidné venkovské prostředí a přímý přístup z obecní komunikace. Inženýrské sítě vyžadují vlastní řešení v podobě vrtu na vodu a domovní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1007 m (Milevsko, Dmýštice)
Nádraží: 6009 m (Milevsko)
České Budějovice: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 201 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.15 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno