prodej stavebního pozemku 962 m²

Dolní Rychnov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 962 m², Dolní Rychnov Nabízíme k prodeji stavební pozemek v mimořádně vyhledávané lokalitě obce Dolní Rychnov, v klidné zástavbě rodinných vilek. Jedná se o velmi atraktivní místo pro rodinné bydlení, které spojuje příjemné rezidenční okolí, dobrou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Sokolova. Pozemek je možné nabídnout jako celek o výměře 1 958 m², tedy parcely č. 294/14 o výměře 997 m² a 294/7 o výměře 962 m², případně je možné parcely prodávat samostatně. Dělení vychází z nového geometrického plánu, který je již zpracovaný a připravený k zápisu do katastru nemovitostí. Tato variabilita dává budoucímu kupujícímu možnost zvolit si ideální rozsah pozemku podle vlastních představ a záměru využití. Velkým benefitem jsou inženýrské sítě na hranici pozemku – elektřina, voda i plyn. Pozemek se nachází v již existující obytné zástavbě, což výrazně zvyšuje jeho atraktivitu jak pro vlastní výstavbu rodinného domu, tak i jako příležitost do budoucna. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše BV – bydlení venkovské, která je určena pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Tato plocha umožňuje výstavbu rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích (případně s obytným podkrovím) při zachování dostatečného podílu zeleně, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení s dostatkem prostoru. Lokalita Dolní Rychnov je dlouhodobě oblíbená zejména díky své poloze v bezprostřední blízkosti okresního města Sokolov, kam je velmi rychlá a pohodlná dostupnost. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i služby. Výhodou je také dobré dopravní napojení a snadná dostupnost pracovních příležitostí i volnočasového vyžití v širším okolí. Hledáte-li pozemek v klidném místě, ale zároveň s výbornou dostupností do města a sítěmi na hranici, je tato nabídka ideální volbou. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám pomůžeme i s výhodným financováním. 

Parametry

Cena: 3.13 mil. Kč (3250 Kč/m²)
Pozemek: 962 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-83807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31265.00 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	33635.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.13 mil. Kč

3 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.05 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 023 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 887 782 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Dolní Rychnov, zbrojnice)
Nádraží: 2104 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 33635.00 mil. → 31265.00 mil.
24.08.2026	přidáno