Prodej stavebního pozemku 3576 m²
Temešvár, Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního stavebního pozemku 3.576 m2, Temešvár, okres Písek.
​V jedinečné lokalitě obce Temešvár, v těsné blízkosti Orlické přehrady, nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek, který představuje ideální spojení soukromí, přírody a aktivního životního stylu. Toto místo okouzlí každého, kdo hledá klid, prostor a harmonii s okolní krajinou, aniž by se musel vzdát dobré dostupnosti.
​
​Veškerá občanská vybavenost je v dosahu měst Písek a Milevsko, vzdálených přibližně 15 minut jízdy, stejně jako napojení na dálnici D4, kde jste do 20min. Výhodou je také pěší dostupnost k Orlické přehradě, do 15 minut se dostanete k Podolskému mostu nebo kempu Podolsko.
​
​Jedná se o poslední stavební parcelu v této oblasti, situovanou ve slepé ulici v jižní části obce, o celkové výměře 3 576m2. Pozemek je vedený v zóně: B2 -smíšené obytné území, kde je možné zastavění až do 30 % plochy, s výškovou regulací jedno nadzemní podlaží a podkroví a minimální výměrou stavební parcely 700 m2.
​
​Hranice pozemku z jižní strany je lemována lesním porostem. Hlavní stavbu je proto třeba umístit se souhlasem správy lesů minimálně 25 metrů od okraje lesa, přičemž doplňkové stavby a oplocení mohou být umístěny ve vzdálenosti minimálně 10 metrů. Pro umístění hlavní nemovitosti zůstává k dispozici komfortní zastavitelná plocha o velikosti přibližně 1 000 m2.
​Inženýrské sítě jsou řešeny individuálně, tedy formou vlastního zdroje vody a vlastního odpadního hospodářství (ČOV), přičemž elektřina je přivedena k sousední parcele.
​Přístup k pozemku je zajištěn sjezdem z obecní komunikace, na kterou bezprostředně navazuje zpevněný a rovinatý terén také ve vlastnictví obce.
​Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do kvality života, soukromí a dlouhodobé hodnoty v atraktivní lokalitě u Orlické přehrady.
​Inzerovaná cena je vč. realitního a právního servisu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, pomůžeme také s řešením financování.
​
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (839 Kč/m²)
- Pozemek
- 3576 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
MHD
150 m
školka
3767 m
pošta
3906 m
restaurace
2011 m
škola
3897 m
vlak
1850 m
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 384 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Temešvár)
- Nádraží
- 1844 m (Červená nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |