prodej stavebního pozemku 975 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SLEVA Prodej pozemku k bydlení, 975 m², Žírovice, Fr. Lázně Jen pár minut od města vás čeká pozemek pro výstavbu rodinných domů o rozloze 975 m², ideálně situovaný v klidné části obce Žírovice, pouhých 1,5 km od Františkových Lázní. Tento pozemek, aktuálně vedený jako trvalý travní porost, je dle územního plánu určen k bydlení, což nabízí skvělou příležitost pro výstavbu vašeho vysněného domova. Veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů a zdravotnických zařízení je dostupná ve Františkových Lázních. Okolí je ideální pro rodinné bydlení s možností turistiky, kulturních akcí a relaxace v lázeňském městě. Rádi vám pomůžeme s financováním v našem hypotečním centru. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1127 Kč/m²)
Pozemek: 975 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946862

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.37 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 545 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:24

Pěkný stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné obci nedaleko Františkových Lázní. Pozemek je připraven pro okamžitou realizaci stavebních záměrů podle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 1369 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1661 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno