prodej stavebního pozemku 4 424 m²

Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásné mírně svažité pozemky v klidné části obce, Bublava, Krušné Hory Exkluzivně nabízím pozemky různých velikostí. Pozemek parc. č. 671/14 (celková plocha 4.424 m²) - v ÚP zařazen do rezervy R3, cena 250,-Kč/m². Přístup na tento pozemek je z pozemku 671/17 (dle výměr z katastru odhad cca 4 m šířka) , který je součástí prodeje a který dále navazuje na pozemek 2272/2 komunikace obce. V nabídce pozemky i v jiných částech Bublavy (vhodné pro stavbu rod. domů, chat a rekreačních zařízení i komerčních objektů), Bublava, Krušné Hory. Případně máme v nabídce i pozemky v těchto likalitách: Stříbrná, Tisová a Zelená hora. Čím je oblíbená Bublava: Oblíbený lyžařský areál pod vrcholem Olověný vrch. Několik vleků a sjezdových tratí různých obtížností. V okolí obce možnost i běžeckého lyžování. V létě oblíbená lokalita pro cykloturistiku a pěší turistiku. V případě zájmu bližší informace u makléře Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.11 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 4424 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP04723

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.11 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1106.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.11 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.64 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 3.77 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 852 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.11 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Nabídka stavebního pozemku o výměře 4 424 m² v obci Bublava, který je v územním plánu veden jako rezerva. Nutno prověřit možnosti budoucí výstavby a podmínky prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je v ÚP zařazen do rezervy R3

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Bublava, dolní Bublava)
Nádraží: 2712 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno