prodej louky 7 001 m²

Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v obci Bublava na hranici s Německem, velikost 7.001 m² v blízkosti zástavby Pozemek v obci Bublava na hranici s Německem, velikost 7.001 m², trvalý travní porost, v blízkosti zástavby. V nabídce pozemky i v jiných částech Krušných Hor (vhodné pro stavbu rod. domů, chat a rekreačních zařízení i komerčních objektů jako penzionů a podobně) v těchto lokalitách: Bublava, Stříbrná, Tisová a Zelená hora. Čím je oblíbená Bublava: Oblíbený lyžařský areál pod vrcholem Olověný vrch. Několik vleků a sjezdových tratí různých obtížností. V okolí obce možnost i běžeckého lyžování. V létě oblíbená lokalita pro cykloturistiku a pěší turistiku. V případě zájmu bližší informace u makléře Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 7001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP04440

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1750.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.19 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.36 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Jedná se o rozsáhlý pozemek v obci Bublava v Krušných horách v blízkosti německých hranic. Pozemek je určen pro rekreaci či výstavbu, avšak prodej podléhá výběru kupujícího ze strany prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Bublava, centrum)
Nádraží: 3570 m (Klingenthal)
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno