Prodej pozemku 1308 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prostornou rohovou parcelu o rozloze 1308 m2 se vzrostlou zelení, poskytující soukromí, v lokalitě Písek, Budějovické Předměstí. K dispozici obecní vodovod, studna a elektřina. Dle územního plánu převažující využití rodinná rekreace. Možnost realizovat chaty, rekreační a zahradní domky a další stavby a zařízení, které souvisejí s rodinnou rekreací za podmínky, že zastavěná plocha nepřesáhne 13% z celkové výměry pozemku , maximální zastavěná plocha stanovena na 100 m2. Lze stavět podsklepený objekt: 1 podzemní podlaží do hloubky max. 3 m a výška hřebene střechy je povolena maximálně 6 m od přilehlého terénu. Hezké přírodní místo (vodní plocha Malý Hánovec), zároveň rychlá dostupnost centra města Písek.
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1445 Kč/m²)
Pozemek: 1308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 261 m školka 113 m lékař 482 m pošta 988 m restaurace 243 m škola 444 m obchod 597 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

578 113 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 722 829 · váha 35 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 915 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 722 829 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 347% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 915 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Písek, Nádražní)
Nádraží: 240 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno