Nemovitosti

Prodej pozemku 1308 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prostornou rohovou parcelu o rozloze 1308 m2 se vzrostlou zelení, poskytující soukromí, v lokalitě Písek, Budějovické Předměstí. K dispozici obecní vodovod, studna a elektřina. Dle územního plánu převažující využití rodinná rekreace. Možnost realizovat chaty, rekreační a zahradní domky a další stavby a zařízení, které souvisejí s rodinnou rekreací za podmínky, že zastavěná plocha nepřesáhne 13% z celkové výměry pozemku , maximální zastavěná plocha stanovena na 100 m2. Lze stavět podsklepený objekt: 1 podzemní podlaží do hloubky max. 3 m a výška hřebene střechy je povolena maximálně 6 m od přilehlého terénu. Hezké přírodní místo (vodní plocha Malý Hánovec), zároveň rychlá dostupnost centra města Písek. ​ ​

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (1445 Kč/m²)
Pozemek
1308 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 261 m školka 113 m lékař 482 m pošta 988 m restaurace 243 m škola 444 m obchod 597 m vlak 235 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 313 784 – 2.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 40 %
Model z dat 934 644 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 820 064 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 445 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 934 644 Kč (rozpětí 522 855 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 820 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Písek, Nádražní)
Nádraží
240 m (Písek jih)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno