prodej zahrady 485 m²
Milhostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — V územním plánu je pozemek veden jako plochy smíšení, nezastavitelného území.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 485 m², Milhostov Prodej zahrady o velikosti 485 m² v obci Hluboká. Hluboká je malá vesnice, část obce Milhostov v okrese Cheb. V územním plánu je pozemek veden jako plochy smíšení, nezastavitelného území. Vhodné jako zahrada pro chvíle odpočinku. Zde najdeme i veškerou občanskou vybavenost jako je škola a mateřská školka, obchod, hospoda, restaurace, hřiště nebo koupaliště. V obci je možné připojení na vodovod. Odpady je nutné řešit ČOV a elektřina je na hranici pozemku. Vodovodní řad se nachází cca 80 m od pozemku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru.
Parametry
- Cena
- 288 575 Kč (595 Kč/m²)
- Pozemek
- 485 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-889059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 288 575 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 288.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
288 575 Kč
595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
377 455 Kč
225 344 – 826 389 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 808 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
621 539 · váha 41 %
Model z dat
250 746 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
339 500 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 621 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 746 Kč (rozpětí 112 364 Kč – 499 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 339 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Závěr: nabídka 288 575 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:32
Zahrada v nezastavitelném území vhodná pro relaxaci s nutností řešit vlastní ČOV. Voda je vzdálena přibližně 80 metrů a elektřina je na hranici pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad se nachází cca 80 m od pozemku
- odpady
- nutné řešit ČOV
- nutne investice
- připojení elektřiny na hranici pozemku, vyřešení odpadů a vzdálená voda
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Milhostov, Hluboká)
- Nádraží
- 5131 m (Kynšperk nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 288.58 mil. → 288 575 |
| 24.08.2026 | přidáno |