Nemovitosti

prodej domu 234 m² s pozemkem 796 m²

Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům, kde se celoroční bydlení přirozeně mění v každodenní rekreaci Jsou místa, kam lidé jezdí na víkend, aby si odpočinuli od města. A pak jsou místa, kde takto můžete žít každý den, bez nutnosti někam odjíždět. A přesně taková je obec Lhota. Blízkost jezera s jemným pískem a čistou vodou, borovicové lesy a příjemný klid vytváří prostředí, které dnes není běžné. Okolí zároveň přirozeně vybízí ke koupání v jezeře, procházkám v lese, jízdě na kole i houbaření. Zároveň se jedná o lokalitu s velmi dobrou dostupností do Prahy, kdy na Černý Most se dostanete přibližně za 15 až 20 minut jízdy. Na tomto místě nabízíme samostatně stojící rodinný dům na pozemku o velikosti 796 m². Dům má podlahovou plochu 234 m² a jeho současný stav umožňuje okamžité využití. Zároveň však představuje ideální základ pro vytvoření moderního bydlení. Jednoduchý kubický tvar s plochou střechou je dnes jedním z nejvyhledávanějších architektonických řešení. Tento typ staveb umožňuje vytvořit nadčasové domy s čistými liniemi, velkým množstvím světla a vysokou užitnou hodnotou. Dispozice domu je řešena prakticky a s důrazem na každodenní fungování. V přízemí se nachází vstupní hala, technické zázemí, prádelna, skladové prostory a garáž. V patře je obytná část o dispozici 3+1, tedy dva samostatné pokoje, obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Z haly je přímý vstup na prostornou terasu o velikosti přibližně 25 m², která přirozeně propojuje interiér se zahradou. Vše je navrženo pro flexibilní využití. Obytná část se nachází v patře, zatímco přízemí lze přebudovat na plnohodnotnou druhou bytovou jednotku. To otevírá možnosti vícegeneračního bydlení, odděleného prostoru pro hosty nebo kombinace bydlení a investice. Další významnou přidanou hodnotou je samostatná stavba na pozemku o velikosti cca 54 m², kterou lze využít jako další obytný objekt, zázemí nebo prostornou dvojgaráž. Z technického hlediska je dům napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se nachází také vlastní studna. Na této nabídce je nejcennější to, že dává budoucímu majiteli možnost vytvořit si zde dům podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu, a to v prostředí, které má dlouhodobou hodnotu a dává smysl i pro další generace. Doporučuji osobní prohlídku. Ondřej Kučera osobní realitní makléř

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (46966 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
796 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 700 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 234 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21306

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 12.48 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.99 mil. · váha 39 %
Model z dat 8.85 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 966 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Lhota)
Nádraží
1563 m (Dřísy)
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Praha hl. n.
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno