prodej domu 205 m² s pozemkem 1 449 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 205 m², Loket V exkluzivním zastoupení vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a užitnou plochou 205 m², situovaný na krásném a udržovaném pozemku o celkové výměře 1 629 m² v malebné obci Všebořice. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, v pěší vzdálenosti od vodní nádrže Švihov. Okolí nabízí čisté životní prostředí, soukromí a ideální podmínky pro rodinné bydlení, rekreaci i odpočinek. Díky výborné dostupnosti na dálnici D1 je zajištěno pohodlné spojení s Prahou i okolními městy. Dům byl kolaudován v roce 1991 a v průběhu let prošel rekonstrukcí a pravidelnou údržbou. Součástí nemovitosti je vzrostlá a pečlivě udržovaná zahrada, bazén, terasa, venkovní posezení a garáž. Nemovitost nabízí dostatek prostoru jak pro vícečlennou rodinu, tak pro komfortní vícegenerační bydlení. Klíčové vlastnosti: * dispozice: 5+1 + garáž * užitná plocha domu 205 m² * sklep 101 m² * půda 73 m² * pozemek: 1 629 m² * zastavěná plocha: 161 m² * bazén 3 × 6 m * terasa * vzrostlá a udržovaná zahrada * garáž součástí domu * klidná lokalita v blízkosti vodní nádrže * výborná dostupnost na D1 a do Prahy (exit 66) Dispozice domu: Dům je vytápěn elektrickým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Nemovitost disponuje vlastní studnou, ohřev vody zajišťuje bojler a na hranici pozemku je přivedena obecní voda. Odpad je sveden do jímky. Lokalita se nachází mimo záplavovou oblast. Obec nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností občanské vybavenosti v okolních městech, jako jsou Dolní Kralovice, Ledeč nad Sázavou nebo Zruč nad Sázavou. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí, přírody a výborné dopravní dostupnosti. Více slov dle našeho názoru netřeba – jak se říká, „ukázaná platí“. Neváhejte nás kontaktovat, rádi zodpovíme veškeré dotazy a zajistíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (39024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1449 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85749
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 391 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 549 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Loket u Čechtic, Všebořice)
- Nádraží
- 3942 m (Chřenovice)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |