Prodej stavebního pozemku 1233 m²

Dobev, Oldřichov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 233 m² v části Oldřichov u Písku, spadající pod obec Dobev. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít kompletní občanskou vybavenost v dojezdové vzdálenosti.

Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou i místem pro relaxaci. Lokalita je tichá, obklopená zelení a nabízí příjemnou atmosféru pro rodinný život i odpočinek.

Velkou výhodou je rychlá dostupnost do města Písek, kde naleznete školy, obchody, zdravotnická zařízení i další služby. Okolí navíc nabízí široké možnosti trávení volného času – procházky, cykloturistiku i rybaření v blízkých vodních plochách.

Pozemek je určen k výstavbě a může sloužit jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost do budoucna.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se nám pro více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (3893 Kč/m²)
Pozemek: 1233 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2606 m MHD 435 m školka 318 m lékař 2981 m pošta 2806 m restaurace 48 m škola 2093 m obchod 2815 m vlak 1167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

3 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

2.41 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 413 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Dobev, Oldřichov)
Nádraží: 1149 m (Písek-Dobešice)
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno