Prodej stavebního pozemku 9991 m²

Mirotice, Lučkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice pěkný stavební pozemek o výměře 9 991 m2 nacházející se v obci Lučkovice u Mirotic.  Pozemek je vhodný pro velkorysé venkovské bydlení. Na pozemku je vyvedena elektřina. Z pozemku je velice pěkný výhled do okolní přírody. Velice klidná lokalita se dostatkem soukromí a zeleně.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (415 Kč/m²)
Pozemek: 9991 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: probereality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Šotolina

Vzdálenosti

bankomat 5638 m MHD 2580 m školka 2843 m lékař 2919 m pošta 2971 m restaurace 2923 m škola 2839 m vlak 5917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

7.83 mil. – 15.67 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 9.83 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 24.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 984 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 24.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Velkorysi stavební pozemek v klidné lokalitě s výhledem do přírody a přivedenou elektřinou. Jde o standardní nabídku bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vyvedená elektřina

Dostupnost

Zastávka: 1759 m (Lom, Míreč)
Nádraží: 5901 m (Smetanova Lhota)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno