Prodej stavebního pozemku 724 m²
Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m² v obci Velké Nepodřice, pouhé 3 km od města Písek.
Tento pozemek představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do města. Nachází se v nové rezidenční lokalitě na okraji obce, odkud se otevírá příjemný výhled do okolní krajiny.
Pozemek je kompletně připravený k okamžité výstavbě – bez zdlouhavého řešení sítí nebo dalších investic. Stačí projekt a můžete začít stavět.
K dispozici máte:
✔ elektrickou přípojku na hranici pozemku
✔ obecní vodovod s připravenou vodoměrnou šachtou
✔ novou asfaltovou příjezdovou komunikaci
✔ parkovací stání přímo u pozemku
✔ veřejné osvětlení (dokončení v nejbližší době)
Díky této připravenosti ušetříte výrazné náklady – oproti nezasíťovaným pozemkům se jedná o úsporu v řádu statisíců korun.
Odpadové hospodářství je řešeno individuálně (ČOV, jímka nebo septik), což přináší výhodu nižších provozních nákladů bez stočného.
Pozemek je rovinatý, což výrazně zjednodušuje a zlevňuje samotnou výstavbu. Dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu.
Lokalita nabízí:
– klidné prostředí ideální pro rodinné bydlení
– rychlou dostupnost do Písku (cca 5 minut)
– okolní přírodu – louky, lesy a rybníky pro relax i aktivní život
Tento pozemek dává smysl nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice – díky rostoucím cenám nemovitostí v této oblasti.
Pokud hledáte místo, kde můžete začít stavět bez kompromisů a zbytečných starostí, právě jste ho našel.
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (3707 Kč/m²)
- Pozemek
- 724 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6798 m
MHD
209 m
školka
428 m
lékař
4164 m
pošta
3505 m
restaurace
110 m
škola
4096 m
obchod
6798 m
vlak
5203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
3 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.79 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 230 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Dobev, Stará Dobev)
- Nádraží
- 5208 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |