prodej komerčního pozemku 3 265 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 3265 m², Cheb Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 3 217 m² v malebné obci Bříza u Chebu, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů (BV – bydlení v rodinných domech – venkovské). Pozemek disponuje všemi klíčovými prvky – nachází se zde chovný rybník o ploše 1 019 m², vrtaná studna (120 m), elektrická přípojka a přímý přístup z obecní komunikace. Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku až na 3 samostatné stavební parcely, z nichž každá může být zastavěna rodinným domem. Tento koncept nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak pro investory či developery hledající menší rezidenční projekt. Díky své dispozici a charakteru lze vytvořit například uzavřený rezidenční celek s vlastní přístupovou cestou, zahradami a společnou relaxační zónou u rybníka. Pro lepší představu byla zpracována nezávazná vizualizace, která slouží pouze jako inspirace a nenahrazuje projektovou dokumentaci. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (2110 Kč/m²)
Pozemek: 3265 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-939942

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

2 110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.46 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.95 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 903 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Pomezí nad Ohří, kostel)
Nádraží: 975 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno