prodej stavebního pozemku 10 168 m²

Dolní Nivy · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 10168 m², Dolní Nivy Nabízíme k prodeji velmi atraktivní komerční pozemek o celkové rozloze 10.168 m², nacházející se na okraji obce v katastrálním území Dolní Nivy, okres Sokolov. Tento pozemek vyniká svými rozsáhlými možnostmi využití, včetně potenciálu pro výstavbu řadové bytové zástavby (4 bytové jednotky) společně s areálem nevýrobních služeb s manipulačními plochami. Zvážit se dá i maloobchodní objekt v maximální zastavěné ploše 300m². Pozemek je upraven a po obvodu zpevněn betonovými pražci a žulovým kamenem. Ideální investiční příležitost pro klienty, kteří dokáží vyčerpat potenciál této nabídky, více informací získáte u makléře. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (982 Kč/m²)
Pozemek: 10168 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-913869

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

4.62 mil. – 12.44 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 9.39 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 24.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 924 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 24.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2857 m (Lomnice, Týn)
Nádraží: 4416 m (Luh nad Svatavou)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno