Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 307 m²

Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

3 byty - tři vchody přímo z ulice - s byty 3kk = 78 m², 2kk = 78 m², 2+1 = 64m² plus dílna a dvůr V městysu Zápy (cca 10 km od Černého Mostu a 3 km od Brandýsa) nabízíme dům se třemi samostatnými byty, každý má svůj vchod z ulice. 3kk = 78 m², 2kk = 78 m², 2+1 = 64m². Za byty je garáž a dvůr. Nemovitost je nová a moderní, zkolaudovaná před 5 lety. Náklady na všechny 3 byty celkem = 8 tis. měsíčně. Dům má parkování a menší dvůr, kde je možno vybudovat posezení. Městys Zápy je občansky dobře vybavené místo s věkovým průměrem kolem 40 let, se sportovišti, školkou, dětskými hřišti, mají spolek hasičů, rybářů, skautíků, taky cvičení pro ženy i děti a samozřejmě mají svůj fotbalový klub. V rámci městysu je dům na jeho opačné části, než jsou cesty napojené k dálnici - viz. foto. Sousední Lázně Toušeň poskytují rehabilitace a lázně. Dům má vkusné koupelny a kuchyně, jedná se o novostavbu. Nejsou z důodu pronájmu zveřejněny všechny fotky. Máte-li zájem o fotografie jednotlivých bytů, neváhejte napsat a ráda je pošlu, případně zajistím prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.53 mil. Kč (67269 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
307 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.10.2024 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP06378

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč
rozpětí 11.20 mil. – 13.41 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 249 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.53 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Zápy)
Nádraží
1893 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno