prodej louky 4 185 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4185 m², Ostrov Nabízíme k prodeji rozlehlé louky o celkové ploše 4185 m² v katastrálním území Horní Žďár u Ostrova. Tato krásná nemovitost se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné prostředí pro relaxaci či zemědělské využití. Louky jsou ve velmi dobrém stavu, ideální pro pěstování plodin, chov zvířat nebo jako investice do budoucna. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do okolních měst a zároveň klid venkovského života. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v srdci malebné krajiny. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 569 160 Kč (136 Kč/m²)
Pozemek: 4185 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-893872

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	569 160 Kč	-99.9 %
24.08.2026	569.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

569 160 Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

543 558 – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 2.47 mil. · váha 41 %

Model z dat 627 176 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 627 176 Kč (rozpětí 281 049 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 569 160 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08

Jedná se o rozlehlé louky v katastrálním území Horní Žďár u Ostrova. Pozemek je vhodný pro chov zvířat, pěstování plodin nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Ostrov, Horní Žďár, domky)
Nádraží: 3651 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 569.16 mil. → 569 160
24.08.2026	přidáno