prodej louky 4 171 m²

Dolní Rychnov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek leží přímo u dálnice.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4171 m², Dolní Rychnov Prodej pozemku o výměře 4171 m² v katastru obce Dolní Rychnov. Jedná se o louku s porostem stomů, možno těžit, platí mírnější předpisy než v lese. Pozemek leží přímo u dálnice, přístup po místní cestě. Na prodej jsou i pozemky na druhé straně dálnice a vedlejší pozemek. 

Parametry

Cena: 621 479 Kč (149 Kč/m²)
Pozemek: 4171 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-791382

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	621 479 Kč	-99.9 %
24.08.2026	621.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

621 479 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

565 285 – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 1.47 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 877 378 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 621 479 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:07

Louka s porostem stromů o výměře 4171 m² v Dolním Rychnově. Hlavním negativem je bezprostřední blízkost dálnice a s tím spojený hluk.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Dolní Rychnov, zbrojnice)
Nádraží: 2104 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 621.48 mil. → 621 479
24.08.2026	přidáno