prodej stavebního pozemku 13 462 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — situován v malebné okrajové části obce Dalovice, přímo u silnice I/13

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 13.462 m², Dalovice Hledáte místo, kde se snoubí krásy české přírody s lukrativní obchodní příležitostí? Máme pro Vás ideální řešení - Prodej pozemku Dalovice. Tento pozemek o celkové ploše 13.462 m² je situován v malebné okrajové části obce Dalovice, přímo u silnice I/13 a nabízí nádherný výhled na vrcholky Krušných hor. Nabízíme Vám pozemek s kompletním napojením na všechny důležité inženýrské sítě, včetně vodovodu, elektrického proudu, kanalizace a plynu. Tato infrastruktura je připravena přímo na hranici pozemku, což usnadní jakékoliv další budování a vývoj. Pozemek je vymezen územním plánem jako plocha smíšené obytné - komerční. To znamená obrovský potenciál pro výstavbu nebytového domu, administrativní budovy, areálu drobné výroby, čerpací stanice pohonných hmot a mnoho dalšího. Kromě toho je v těsné blízkosti pozemku veškerá občanská vybavenost, což zaručuje vysokou životní úroveň pro budoucí rezidenty či zaměstnance. Využijte této jedinečné příležitosti a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek: 13462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-869388

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.24 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8240.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.40 mil. Kč

7.42 mil. – 25.38 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 12.92 mil. · váha 50 %

Model z dat 13.24 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 32.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 960 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 26.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 32.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Velký stavební pozemek v Dalovicích o rozloze 13 462 m² s inženýrskými sítěmi a komerčním potenciálem. Nevýhodou je bezprostřední blízkost silnice I/13.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod, elektrický proud, kanalizace a plyn na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Dalovice, Vysoká)
Nádraží: 1123 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno