prodej pozemku 14 284 m²

Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bývalé sjezdovky, Pernink Nabízíme k prodeji pozemek v centru obce Pernink, okres Karlovy Vary, s celkovou výměrou 14 284 m². Jedná se o pozemek typu "Ostatní", který nabízí obrovský potenciál pro investici. V minulosti sloužil jako rekreační sjezdovka, a i přes zrušení v 90. letech stále nese v sobě možnost obnovy této atraktivní turistické atrakce. Pernink a okolí se rychle rozvíjejí jako lyžařské a rekreační centrum, což zajišťuje vysokou návratnost investice. Kromě toho je možnost pronájmu tohoto pozemku dalším lákadlem pro investory. Pozemek je situován na svahu, což dodává potenciálnímu projektu jedinečnou příležitost k obnovení sjezdovky. Přístup k nemovitosti je zajištěn ze veřejné komunikace vedoucí přes obec Pernink, což zajišťuje snadnou dostupnost. Občanská vybavenost v okolí zahrnuje školu, školku a poštu, což zvyšuje atraktivitu tohoto místa pro budoucí nájemníky nebo návštěvníky. Elektřina ve standardním napětí 230 V je k dispozici, což usnadňuje případné budoucí stavební práce. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (161 Kč/m²)
Pozemek: 14284 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0549

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2301.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.38 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32

Rozlehlý pozemek v Perninku dříve sloužící jako sjezdovka, vhodný pro investici. Vyžaduje promyšlený podnikatelský záměr na obnovu rekreačního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: obnova sjezdovky či areálu

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Pernink, školní louka)
Nádraží: 1157 m (Pernink)
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 332 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno