Prodej stavebního pozemku 1005 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku se nachází jedno starší věcné břemeno (zhruba 25 let) na elektrický kabel.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rovinatý pozemek v malebných Miroticích, který je ideální pro ty, kteří chtějí žít v souladu s přírodou, ale s městem „za zády“.

Hlavní parametry pozemku
Výměra: 1005 m² (ideální prostor pro dům i zahradu).
Územní plán: Označení SV (smíšené obytné – venkovské).
Unikátní poloha: Pozemek sousedí s lesem a vodním tokem, což zajišťuje maximální soukromí a čerstvý vzduch.

Technické info a připravenost
Pozemek má jasně definované podmínky pro výstavbu, které chrání jeho přírodní ráz:
Stavební zóna: Stavba bude citlivě umístěna min. 25 m od lesa a 6 m od břehu potoka (viz vizualizace ve fotkách).
Elektřina: Možnost připojení od EG.D. a.s.
Voda a odpady: Napojení na vodu po dohodě s ČEVAK a.s. nebo vlastní studna. Odpadní vody se řeší pomocí domovní čistírny odpadních vod (ČOV).
Dostupnost: Bezproblémový příjezd po obecní komunikaci.
Věcné břemeno: Na pozemku se nachází jedno starší věcné břemeno (zhruba 25 let) na elektrický kabel. Dobrá zpráva je, že vede pouze podél ulice u komunikace směrem k vysílači, takže hlavní část pozemku nechává volnou. Nepředpokládáme, že by to mělo mít vliv na Vaše budoucí bydlení nebo plány.

Skvělá lokalita pro život
Mirotice nabízejí klid venkova s perfektním spojením do okolních měst:
Písek & Blatná: Obě města jsou vzdálena pouhých 17–18 minut pohodlné jízdy autem.
MHD: Zastávka autobusu jen 7 minut pěšky od pozemku.
Mirotice: Město s plnou vybaveností

Mirotice nejsou jen „samota u lesa“. Jsou to živé město, kde najdete vše potřebné pro pohodlný rodinný život:
Vzdělání: Mateřská i základní škola přímo v místě.
Služby: Pošta, lékař pro děti i dospělé, lékárna.
Nákupy a relax: Obchody s potravinami, restaurace, knihovna a bohaté sportovní i kulturní vyžití.
Atmosféra: Malebné městečko s historií, které si drží svůj jihočeský ráz.

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Parcelní číslo: 1106/2 (K Mirotice).

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1591 Kč/m²)
Pozemek: 1005 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: masay-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4610 m MHD 81 m školka 308 m lékař 178 m pošta 110 m restaurace 61 m škola 267 m vlak 3737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.61 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 942 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Rovinatý stavební pozemek v Miroticích u lesa a potoka o velikosti 1005 m². Vlastní břemeno na elektrický kabel nezasahuje do hlavní části pozemku, nutno dodržet odstupové vzdálenosti od lesa a potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: po dohodě s ČEVAK a.s. nebo vlastní studna
odpady: vlastní čistírna (ČOV)
nutne investice: napojení sítí nebo vlastní ČOV a studna

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Mirotice)
Nádraží: 3434 m (Smetanova Lhota)
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno