prodej chaty/chalupy 23 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 23 m², pozemek 285 m² Nově nabízím k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou chatu se zahradou, která je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci i únik z ruchu města. O příjemnou atmosféru se starají kamna, díky kterým si můžete pobyt užít i během chladnějších měsíců. Pod chatou se navíc nachází sklep, který nabízí praktický prostor pro uskladnění potravin, nápojů nebo zahradní techniky. V roce 2023 zde proběhla částečná rekonstrukce, v rámci které byla provedena například nová podlaha, úprava venkovní části a další vylepšení. Chata je připravena k okamžitému užívání. Součástí nemovitosti je také zahrada s dostatkem prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou a přáteli. Naleznete zde ovocné stromky, záhony a další prostor pro vlastní využití podle vašich představ. Velkou výhodou je klidné prostředí v kombinaci s dobrou dostupností. Praha je vzdálena přibližně 20 minut jízdy po dálnici, takže chata může být ideálním místem nejen pro víkendové pobyty, ale i pro pravidelný odpočinek mimo město. Máte zájem o více informací nebo si chcete chatu prohlédnout osobně? Ozvěte se mi a rád Vám představím vše přímo na místě. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (27391 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Marfi Reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 285 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-15

Odhad reálné ceny

608 788 Kč

rozpětí 550 258 – 688 425 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 572 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 644 098 · váha 71 %

Model z dat 678 972 · váha 7 %

Náklady na stavbu 424 764 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 991 875 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 004 Kč/m² → 644 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 972 Kč (rozpětí 442 623 Kč – 980 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 991 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Kladno, L. Zápotockého)
Nádraží: 298 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno