Prodej stavebního pozemku 10784 m²

Mirotice, Bořice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí.
Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 10 784 m², který se nachází v klidné části obce Bořice, spadající pod město Mirotice v okrese Písek. Pozemek leží na okraji stávající zástavby, na konci slepé příjezdové cesty, v mírně svažitém terénu a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny.
Velkou předností je především klid a dostatek soukromí. Pokud hledáte místo, kde nebudete mít bezprostředně za domem další sousedy, právě zde může být prostor pro vytvoření vlastního zázemí uprostřed přírody.
Zastavitelná část pozemku činí přibližně 440 m². Dle platného územního plánu je určena pro venkovské bydlení v rodinných domech s obdélníkovým půdorysem a jedním nadzemním podlažím s obytným podkrovím. Hlavní využití je stanoveno pro rodinné domy s možností chovatelství a pěstitelství a jejich zázemím.
Územní plán zároveň připouští také další využití, například stavby pro ubytování, penzion, zahradní domy či obdobné objekty. Konkrétní možnosti a regulativy výstavby stanovuje územní plán, který vám rád poskytnu k nahlédnutí.
Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci vedoucí přímo k jeho hranici. Na hranici pozemku je k dispozici elektřina a vodovod. Kanalizace ani plynovod v této části obce nejsou vybudovány, odkanalizování je proto nutné řešit individuálně, například prostřednictvím jímky nebo čistírny odpadních vod.
Další zajímavou možností je po dohodě přikoupit navazující pozemky o výměře přibližně 1,4 ha. Pro zájemce tak může vzniknout opravdu rozsáhlý celek s ještě větším množstvím soukromí a prostoru. Případné další využití těchto pozemků je samozřejmě nutné posuzovat podle platného územního plánu.
Obec Bořice nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené lesy a pastvinami, zároveň však zůstává dobře dostupná základní občanská vybavenost v nedalekých Miroticích, vzdálených přibližně 2,5 km. Do Písku se autem dostanete přibližně za 20 minut a díky dálnici D4 je dobře dostupná také Praha.
Tato nemovitost je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení, dostatek prostoru a především soukromí, ale zároveň nechtějí být úplně odříznuti od civilizace. Pozemek nabízí prostor nejen pro rodinné bydlení, ale také pro vytvoření velké zahrady, pěstitelského či chovatelského zázemí nebo případné rekreační využití v rámci možností územního plánu.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení i nezávaznou konzultaci vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (788 Kč/m²)
Pozemek: 10784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8139 m MHD 1557 m školka 3276 m lékař 3714 m pošta 3694 m restaurace 1810 m škola 3323 m vlak 5776 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

5.21 mil. – 15.13 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 9.86 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 26.08 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 26.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32

Rozlehlý stavební pozemek v Miroticích s možností výstavby rodinného domu či penzionu. Kanalizace a plynovod v místě nejsou vybudovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1559 m (Mirotice, Jarotice, rozc. 0.8)
Nádraží: 5788 m (Sedlice město)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Liberec: 256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno