Nemovitosti

Prodej zahrady 3134 m²

Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jako přímý vlastník větší soubor pozemků (spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 odpovídající výměře 3134 m2) o celkové výměře 6 268 m2 přímo sousedící se stavebními parcelami na okraji města Lomnice nad Lužnicí. Jedná se o parcely č. 4055/19, 4106/9 a 4241/6 na LV 971 pro k.ú. Lomnice nad Lužnicí. Největší pozemek 4055/19 je veden jako orná půda, nyní slouží jako pastvina. Investičně velmi zajímavé, v budoucnosti možnost změny ÚP na stavební pozemky v tomto prostoru podél silnice, z které zmizí doprava na nově budovaný obchvat, naprosto rovný terén, orientace na jih. Zatím může sloužit i jako velká zahrada či pastvina pro koně či jinou zvěř. Pozemek není zatížen žádným právoplatným nájemním vztahem. Je možné koupit i další pozemky na LV 971. Neplatíte žádnou provizi RK, veškeré právní služby včetně vypracování smluv zajistím.

Parametry

Cena
593 000 Kč (189 Kč/m²)
Pozemek
3134 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
laurosen

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 386 m školka 295 m lékař 532 m pošta 307 m restaurace 462 m škola 328 m vlak 1188 m

Odhad reálné ceny

649 145 Kč
rozpětí 285 116 – 2.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 610 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 357 261 · váha 40 %
Model z dat 311 831 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 357 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 405% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 831 Kč (rozpětí 174 443 Kč – 537 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 593 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
401 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
Nádraží
1443 m (Lomnice nad Lužnicí)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno