prodej komerčního pozemku 4 612 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 4612 m², Dalovice Prodej ¾ pozemků v lokalitě Dalovice - Všeborovice u Karlových Varů v bezprostřední blízkosti rychlostní silnice R13 a R6. Tento pozemek spadá dle ÚP do kategorie SK smíšené obytné - komerční. Je strategicky umístěn tak, aby nabízel výbornou viditelnost pro všechna vozidla směřující do Ústí nad Labem, Teplic, Drážďan nebo Ostrova. Jednoduchý přístup zajišťuje pohodlnou dopravu pro všechny typy vozidel. Celková rozloha pozemku činí 6150 m², prodává se pouze 4612 m². Pozemek má samostatný příjezd od benzinové stanice. Kromě toho již má platné stavební povolení od Ředitelství silnic a dálnic na úpravy rychlostní silnice R13. Na pozemku je zapsána Územní studie č. 2105392A, která byla schválena Územním plánováním Karlových Varů, Stavebním úřadem Karlových Varů a Obcí Dalovic. Parcely nabízí možnost výstavby 6 výrobních hal s přidruženými provozy, skladovacími plochami a zpevněnými komunikacemi o velikosti 200 – 270 m². Pro další informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.21 mil. Kč (1998 Kč/m²)
Pozemek: 4612 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-852782

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	92128.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.21 mil. Kč

1 998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

1.90 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.61 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.21 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 653 m (Dalovice, náměstí)
Nádraží: 1677 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno