prodej stavebního pozemku 1 570 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1570 m² Kynžvartská, Valy Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek ve Valech u Mariánských Lázní. Na hranici pozemku je kanalizace, místní vodovodní řad i elektřina. Pozemek je rovinný, zatravněný, s rybníčkem vhodným pro chov ryb nebo využitelným jako koupací jezírko. Vjezd na pozemek z Kynžvartské ulice je široký 10 m, je tedy umožněn velmi pohodlný vjezd i výjezd větších automobilů a případné umístění parkovacích ploch. Je k dispozici projekt na realizaci sjezdu z veřejné komunikace na pozemek. Na pozemku je možná výstavba. Z hlediska územního plánu je na pozemku možné postavit například rodinný dům, bytový dům do 2 nadzemních podlaží, řadový dům a jiné.. Předběžná informace stavebního úřadu o podmínkách využití území je k dispozici na vyžádání. Severovýchodní hranice pozemku je tvořena potokem. Přesto je oblast dle povodňových map hodnocena jako zóna se zanedbatelným výskytem záplavy a pozemek jako takový nebyl nikdy zasažen povodní. V blízkosti pozemku je autobusová zastávka (dopravní spojení mezi Lázněmi Kynžvart a Mariánskými Lázněmi. V pěší dostupnosti je i trolejbusová zastávka v Klimentově (do 15 minut chůze). Ve Valech je také vlaková zastávka na trase Cheb-Plzeň. Veškeré další informace o pozemcích Vám rádi sdělíme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek: 1570 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Cantillon Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.95 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 460 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Valy)
Nádraží: 798 m (Valy u Mariánských Lázní)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno