prodej stavebního pozemku 1 570 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1570 m² Kynžvartská, Valy Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek ve Valech u Mariánských Lázní. Na hranici pozemku je kanalizace, místní vodovodní řad i elektřina. Pozemek je rovinný, zatravněný, s rybníčkem vhodným pro chov ryb nebo využitelným jako koupací jezírko. Vjezd na pozemek z Kynžvartské ulice je široký 10 m, je tedy umožněn velmi pohodlný vjezd i výjezd větších automobilů a případné umístění parkovacích ploch. Je k dispozici projekt na realizaci sjezdu z veřejné komunikace na pozemek. Na pozemku je možná výstavba. Z hlediska územního plánu je na pozemku možné postavit například rodinný dům, bytový dům do 2 nadzemních podlaží, řadový dům a jiné.. Předběžná informace stavebního úřadu o podmínkách využití území je k dispozici na vyžádání. Severovýchodní hranice pozemku je tvořena potokem. Přesto je oblast dle povodňových map hodnocena jako zóna se zanedbatelným výskytem záplavy a pozemek jako takový nebyl nikdy zasažen povodní. V blízkosti pozemku je autobusová zastávka (dopravní spojení mezi Lázněmi Kynžvart a Mariánskými Lázněmi. V pěší dostupnosti je i trolejbusová zastávka v Klimentově (do 15 minut chůze). Ve Valech je také vlaková zastávka na trase Cheb-Plzeň. Veškeré další informace o pozemcích Vám rádi sdělíme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek: 1570 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Cantillon Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 2.60 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 460 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Valy)
Nádraží: 798 m (Valy u Mariánských Lázní)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno