prodej pozemku 2 523 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2523 m², Kraslice Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v katastrálním území Kraslice, situovanou na malebném okraji obce, která nabízí klid a soukromí. Pozemek o rozloze 2523 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich představ, ať už jde o rekreaci, zahradničení či jiné aktivity. Stav nemovitosti je dobrý, což skýtá možnost okamžitého využití nebo případných úprav dle vašich potřeb. Okolí je ideální pro milovníky přírody, s množstvím turistických tras a cyklostezek v dosahu. Tato nabídka představuje skvělou investiční příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo zajímavý projekt k realizaci svých snů. Nepropásněte tuto šanci a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 391 065 Kč (155 Kč/m²)
Pozemek: 2523 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	391 065 Kč	-99.9 %
24.08.2026	391.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

391 065 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

726 868 Kč

401 394 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 683 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 658 950 · váha 78 %

Model z dat 713 708 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 658 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 708 Kč (rozpětí 454 708 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 391 065 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Ostatní pozemek na okraji obce Kraslice vhodný k rekreaci nebo zahradničení. Nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1058 m (Kraslice, Sněžná)
Nádraží: 925 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 391.07 mil. → 391 065
24.08.2026	přidáno