Nemovitosti

Prodej pozemku 19035 m²

Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 19 035 m2 nedaleko vesničky Lutová, která patří k městysu Chlum u Třeboně v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Lutová leží jihozápadně od Jindřichova Hradce a je vyhlášena jako vesnická památková zóna. Pozemky jsou na katastru nemovitostí evidovány jako vodní plocha, trvalý travní porost a ostatní plocha, lze pozemky koupit i samostatně. Pozemky se nachází u vodních ploch, které jsou vhodné k rekreaci např. rybník Žebrákov, Staré Jezero či Planinský rybník. V okolí pozemků vedou cyklistické a pěší stezky vhodné k rekreaci a poznání okolní přírody. Lutová je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.37 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek
19035 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3836 m MHD 82 m školka 3584 m lékař 3849 m pošta 3836 m restaurace 2732 m škola 3336 m vlak 4770 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 11.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 1.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 466% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 769 438 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1786 m (Chlum u Třeboně, Lutová)
Nádraží
3805 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno