prodej zahrady 550 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji zahradu Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 550 m² se zřízenou příjezdovou cestou v klidné a vyhledávané části obce Žírovice, která plynule navazuje na Františkovy Lázně. Lokalita nabízí ideální spojení přírodního prostředí, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra lázeňského města. Díky dlouhodobě stabilní poptávce představuje pozemek zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako investici. Pozemek má samostatný přístup z příjezdové cesty po pravé hraně parcely, což zajišťuje pohodlné dopravní napojení bez omezení využitelné plochy. Parcela má pravidelný tvar, je rovinatá až mírně svažitá a umožňuje efektivní umístění stavby při zachování dostatečného prostoru pro zahradu a relaxační zónu. Okolní zástavba je tvořena převážně nízkopodlažními rodinnými a rekreačními objekty, což podporuje klidný rezidenční charakter lokality bez negativních vlivů husté výstavby. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše „SU – smíšené obytné území“. Toto funkční využití umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu, zahradních staveb i drobných nerušících služeb či podnikatelských aktivit. Regulativy stanovují maximální výšku zástavby cca 7 m s možností obytného podkroví a minimální podíl zeleně 80 %, což přispívá k zachování kvalitního a vzdušného prostředí. Pozemek není aktuálně zasíťován. Napojení na elektřinu je řešitelné prostřednictvím společnosti ČEZ. Zásobování vodou lze zajistit vlastní studnou (vrtanou či kopanou) a odpadní vody řešit septikem nebo domovní čistírnou odpadních vod dle projektové dokumentace. Ideální využití představuje výstavba samostatného rodinného nebo rekreačního domu se zastavěnou plochou přibližně 80–120 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci v atraktivním prostředí nedaleko Františkových Lázní. Z investičního hlediska jde o stabilní příležitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po bydlení i rekreačních nemovitostech. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

898 496 Kč

840 367 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 844 586 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 968 816 · váha 79 %

Model z dat 753 941 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 385 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 761 Kč/m² → 968 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 941 Kč (rozpětí 480 341 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 385 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 509 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno