prodej komerčního pozemku 24 622 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční pozemek s možností výstavby průmyslových a skladovacích objektů Nabízíme k prodeji komerční pozemek s možností výstavby průmyslových a skladovacích objektů v atraktivní lokalitě Ostrov – část obce Horní Žďár. Tato nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost pro developery a podnikatele, kteří hledají prostorný, připravený a strategicky situovaný pozemek. Rozloha a stav pozemku: Pozemek má celkovou výměru 24 360 m², z čehož je více než 90 % sanováno, což výrazně zkracuje dobu přípravy pro výstavbu. Parcela je rovinná s možností variabilního využití a nabízí dostatek prostoru pro velké komerční či průmyslové projekty. Infrastruktura je kompletně připravena: • kanalizace • dálkový vodovod • plynovod • elektrická přípojka 230 V Díky tomu je možné pozemek okamžitě využít pro výstavbu, což zvyšuje jeho atraktivitu pro investory. Možnosti využití: Strategická poloha v blízkosti velkokapacitních hal umožňuje realizaci široké škály projektů: • Výrobní a průmyslové haly – možnost umístění lehké či střední výroby s dopravním napojením • Skladové a logistické prostory – ideální pro distribuci a skladování materiálů či zboží • Komerční či developerský projekt – prostor pro komerční centrum, obchodní areál či kombinované řešení Plocha a připravenost pozemku umožňuje realizaci projektů s vysokou kapacitou a flexibilními dispozičními možnostmi. Lokalita a dostupnost Nemovitost se nachází v části obce Horní Žďár, která je dobře dostupná z hlavních silničních tahů. Lokalita nabízí stabilní a perspektivní prostředí pro průmyslové či komerční využití a je vhodná pro investory hledající dlouhodobě udržitelnou a strategickou investici. V těsném sousedství se nacházejí velkokapacitní průmyslové haly, což podporuje synergii a obchodní příležitosti. Shrnutí výhod: ✔ Velký pozemek o výměře 24 360 m², z 90 % sanovaný ✔ Kompletní inženýrské sítě připravené k okamžitému využití ✔ Strategická poloha v prosperující lokalitě Karlovarska ✔ Možnost výstavby průmyslových, skladových i komerčních objektů ✔ Přímé sousedství velkokapacitních hal s potenciálem synergických projektů Tato nemovitost představuje ideální investiční příležitost pro developery, logistické společnosti i výrobní podniky, které hledají připravený pozemek s potenciálem pro růst a flexibilní využití. Osobní prohlídka a konzultace možností využití jsou k dispozici – doporučujeme vidět pozemek na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (1421 Kč/m²)
- Pozemek
- 24622 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 35.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 350000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
1 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.25 mil. Kč
17.10 mil. – 37.67 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
28.34 mil. · váha 72 %
Model z dat
22.73 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
32.01 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 151 Kč/m² → 28.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.73 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 38.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Ostrov, Poliklinika-Bezručova)
- Nádraží
- 1409 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |