prodej stavebního pozemku 2 839 m²

Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 839 m² v klidné lokalitě Smolné Pece Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 839 m², situovaný v klidné části katastrálního území Smolné Pece. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro rodinné bydlení, soukromí, zahradu a každodenní kontakt s přírodou. Pozemek má protáhlý a dobře využitelný tvar. V jeho spodní části navazuje na stávající komunikaci, což umožňuje přímý přístup na pozemek. Díky velkorysé výměře nabízí prostor pro výstavbu samostatného rodinného domu s rozlehlou zahradou, terasou, parkováním, garáží, ovocným sadem nebo dalším rekreačním zázemím. Klidné bydlení obklopené zelení. Lokalita má příjemný venkovský charakter s převahou rodinných domů, zahrad, luk a vzrostlé zeleně. Nabízí vysokou míru soukromí, omezený provoz a dostatek prostoru pro klidný rodinný život. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří chtějí bydlet mimo městský ruch, ale současně hledají nemovitost s dobrým investičním potenciálem a variabilním budoucím využitím. Okolní příroda vytváří vhodné podmínky pro procházky, cyklistiku, odpočinek i trávení volného času s rodinou. 

Parametry

Cena: 6.05 mil. Kč (2131 Kč/m²)
Pozemek: 2839 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	60500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.05 mil. Kč

2 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.31 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 430 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1854 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
Nádraží: 667 m
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno