prodej stavebního pozemku 4 625 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné Nabízíme ke koupi hezký stavební pozemek o rozloze 4625 m² na okraji obce Plesná. Dle územního plánu je pozemek charakterizován jako "bydlení individuální", kde hlavní využití je "rodinný dům". Minimální podíl zeleně je 35%. Nabízená nemovitost se skládá ze dvou samostatných parcel, které jsou mírně svažité a vzhledem ke své velikosti a poloze vhodné na rozparcelování. Pozemky nejsou propachtované. Plesná se nachází na hranicích s Německem a zhruba 20 minut od Chebu a 15 minut od Františkových Lázní. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktuje makléře. S financováním Vám pomohou naši specialisté. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (648 Kč/m²)
Pozemek: 4625 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2997.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 3.52 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Plesná)
Nádraží: 1072 m (Plesná)
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno