prodej stavebního pozemku 5 000 m²

Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5000 m², Citice Prodej atraktivního pozemku k výstavbě o rozloze 5 000 m² na okraji malebné obce Hlavno. Tento pozemek je dle územního plánu určen k individuálnímu bydlení, což nabízí ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Pozemek bude geometricky zaměřen po domluvě se zájemcem. Součástí prodeje pozemku je podíl na příjezdové cestě, ve které jsou vedeny potřebné inženýrské sítě, jako je voda a elektřina. Pozemek je tak skvělou příležitosti pro realizaci developerského záměru rozdělením na více pozemků, nebo k investici do budoucnosti. Vytvořte si svůj vlastní svět na tomto krásném místě. Dojezdová vzdálenost do Sokolova 8 min, do Chebu nebo Karlových Varů 20 min. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 5000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-938491

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.44 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.17 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 633 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Prodej stavebního pozemku o výměře 5000 m2 určeného k individuálnímu bydlení s podílem na příjezdové cestě se sítěmi. Pozemek bude geometricky zaměřen po domluvě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v příjezdové cestě
prislusenstvi: podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 697 m (Březová, Tisová, Černý mlýn)
Nádraží: 792 m (Hlavno)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno