Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 900 m²

Tlustice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Tlustice 4KK Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tlustice, okres Beroun. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i do Prahy díky blízkosti dálnice D5, vlakového i autobusového spojení. Dispozice domu tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, velký kuchyňský kout s jídelnou, pracovna, dvě ložnice a koupelna vybavená sprchovým koutem, WC a bidetem. Dům je vybaven plovoucími podlahami, lokálním plynovým vytápěním prostřednictvím kondenzačního kotle a solárními panely, které přispívají k úspornému provozu domácnosti. Součástí nemovitosti je také vlastní čistička odpadních vod. K domu náleží velká zahrada 828 m² ideální pro rodinné posezení či relaxaci, altánek a prostorná garáž o velikosti 20 m². Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností a kompletním zázemím. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
900 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-85915

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 389 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Tlustice)
Nádraží
1470 m (Hořovice)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno