prodej domu 91 m² s pozemkem 900 m²

Tlustice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Tlustice 4KK Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tlustice, okres Beroun. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí pohodlné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst i do Prahy díky blízkosti dálnice D5, vlakového i autobusového spojení. Dispozice domu tvoří prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, velký kuchyňský kout s jídelnou, pracovna, dvě ložnice a koupelna vybavená sprchovým koutem, WC a bidetem. Dům je vybaven plovoucími podlahami, lokálním plynovým vytápěním prostřednictvím kondenzačního kotle a solárními panely, které přispívají k úspornému provozu domácnosti. Součástí nemovitosti je také vlastní čistička odpadních vod. K domu náleží velká zahrada 828 m² ideální pro rodinné posezení či relaxaci, altánek a prostorná garáž o velikosti 20 m². Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností a kompletním zázemím. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (109780 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 900 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-85915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	9.99 mil. Kč	-4.9 %
23.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

109 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.17 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 770 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Tlustice)
Nádraží: 1470 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil.
23.08.2026	přidáno