prodej stavebního pozemku 2 109 m²

Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2109 m², Rotava Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 109 m² v klidné části města Rotava – Sklenský vrch (okres Sokolov). Tato lokalita je ideální volbou pro všechny, kteří hledají bydlení v příjemném a tichém prostředí na okraji města, s přírodou Krušných hor doslova na dosah ruky. Okolí nabízí skvělé možnosti pro aktivní odpočinek po celý rok – lesy, vyhlídky, cyklostezky i běžkařské trasy jsou jen pár kroků od pozemku. Přitom veškerá základní občanská vybavenost je snadno dostupná. V Rotavě najdete MŠ i ZŠ, obchody, poštu, lékaře i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Velkou předností této nabídky je pravomocné stavební povolení, které je již pro pozemek vydáno. Novému majiteli tak odpadá zdlouhavé vyřizování potřebné dokumentace, ušetří čas i finanční prostředky a může se pustit do stavby bez zbytečných průtahů. Pokud by vám navržený dům nevyhovoval, je možné projekt upravit a požádat o změnu stavebního povolení. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny k hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (1019 Kč/m²)
Pozemek: 2109 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947582

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

1 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

1.17 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 5.38 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 552 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 813 708 Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32

Stavební pozemek v Rotavě má velkou výhodu v již vydaném pravomocném stavebním povolení a sítích na hranici pozemku. Úspora času i nákladů na papírování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Rotava, Škoda)
Nádraží: 2877 m (Rotava)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno