Prodej pozemku 4992 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví — nabízí se pouze podíl o výměře 4 992 m² z celkové výměry 38 382 m²

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme soubor pozemků ve vesnici Skrýchov a v obci Horní Němčice. Pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví  o výměře 4 992 m2 z celkové výměry 38 382m2. Dle katastru nemovitostí jsou evidovány  jako ostatní plocha, trvalý travní porost, lesní pozemek a orná půda. V současné době jsou pozemky obhospodařovány a zahrnuty v LPIS - možnost dotace. Skrýchov a Horní Němčice se nachází v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji a jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 219 600 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 4992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 222 m školka 290 m lékař 335 m pošta 75 m restaurace 2152 m škola 193 m

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

rozpětí 370 679 – 2.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 449 865 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 449 865 Kč (rozpětí 251 661 Kč – 774 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 219 600 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej podílu na pozemcích (13 %) v Skrýchově a Horní Němčici. Nákup pouze části majetku komplikuje správu a pronájem; pozemky jsou však v LPIS s možností dotace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: trvalý travní porost, lesní pozemek, orná půda, ostatní plocha
podil velikost: 4 992 m² z celkové výměry 38 382 m² (13%)

Dostupnost

Zastávka: 1176 m (Studená, Skrýchov)
Nádraží: 10648 m (Jihlávka)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno