prodej stavebního pozemku 925 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Kfely u Horního Slavkova Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o celkové velikosti 925 m ve vesnici Kfely, části města Horní Slavkov. Pozemek je v ÚP města Horní Slavkov veden jako stavební. Hlavní využití bydlení vesnického typu, výstavba rodinných domů, rekreační chalupy a další přípustné možnosti dle ÚP. Koeficient zastavitelnosti pozemku 30% (277 m). Maximální počet nadzemních podlaží 2NP + podkroví. Inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku, vodu je potřeba řešit vrtem a kanalizaci ČOV. V okolí se nachází pouze rodinné domy nebo chalupy. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě v bezprostředním kontaktu s okolní přírodou v chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Vzdálenost od města Horní Slavkov pouze 3 km, Loket 10 km, Bečov 12 km nebo Karlovy Vary 16 km. Tuto nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Pro více informací neváhejte kontaktovat naší realitní kancelář. Ev. číslo: 652096. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1070 Kč/m²)
Pozemek: 925 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-652096

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.36 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 310 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 790 447 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Prodej stavebního pozemku o výměře 925 m2 ve vesnici Kfely u Horního Slavkova v CHKO Slavkovský les. Vodu a odpad je nutné řešit vlastními RZ (vrt, ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: ČOV
prislusenstvi: elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1919 m (Horní Slavkov, náměstí)
Nádraží: 1149 m (Kfely)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno