prodej stavebního pozemku 3 414 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek u Plešivce 3.400 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o výměře 3 414 m v atraktivní lokalitě Pstruží pod Plešivcem, nedaleko nástupní lanovky Plešivec. Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy SB (smíšené obytné) a umožňuje široké možnosti využití – od individuálního bydlení přes rodinné či bytové domy až po objekty veřejného ubytování a stravování. Maximální zastavitelnost činí 40 % (1.300 m) a územní plán připouští až 3 nadzemní podlaží a podkroví. Významným benefitem je poloha v bezprostředním zázemí Skiareálu Plešivec, který nabízí celoroční využití – lyžování, cyklistiku, turistiku, bobovou dráhu a další aktivity. Pozemek tak může být zajímavou příležitostí nejen pro výstavbu vlastního horského domu, ale také jako ubytovacího či apartmánového projektu. Inženýrské sítě: elektřina, vodu je potřeba řešit vodovodním vrtem a kanalizaci ČOV. Součástí fotografií je vizualizace možné výstavby. Dostupnost do do města Ostrov je pouhých 10 minut jízdy automobilem nebo 20 minut jízdy do centra Karlových Varů. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 654636.
Parametry
- Cena
- 2.73 mil. Kč (800 Kč/m²)
- Pozemek
- 3414 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-654636
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.73 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2730.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.73 mil. Kč
800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.94 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 368 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24
Stavební pozemek pro bydlení v Krušných horách v obci Pstruží u lanovky Plešivec. Je nutné vyřešit vlastní zdroj vody vrtem a vlastní čističku odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodním vrtem
- odpady
- ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Pstruží, Papírny)
- Nádraží
- 3110 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |