prodej zahrady 1 025 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1025 m², Dalovice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej pozemku o rozloze 1025 m v klidné části Dalovic, jen pár kroků od Vitického potoka. Pozemek je vedený v územním plánu jako plocha pro výstavbu rekreační budovy s možností zastavění až 25 m, což z něj dělá ideální místo pro vlastní chatu nebo útulný rekreační domek. Na pozemek je již přivedena elektřina a v příjezdové cestě, asi 3 metry od hranice, jsou k dispozici i vodovodní a kanalizační přípojky. Mírně svažitý terén doplňuje skleník a dřevěná kůlna, které můžete využít nebo nahradit podle svých představ. Parkování je možné přímo před pozemkem. Výhodou je skvělá dostupnost – do Karlových Varů se dostanete autem za pouhých 10 minut, přesto si místo zachovává příjemný klid a soukromí. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají únik z města i dostupnost všech služeb. Ev. číslo: 653083. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1268 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-653083

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.03 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 717 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 622 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 717 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Zahrada v Dalovicích u Karlových Varů s možností výstavby rekreační budovy a přivedenou elektřinou. Voda a kanalizace jsou k dispozici v příjezdové cestě blízko pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka v příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Dalovice, Vysoká)
Nádraží: 1004 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno