prodej pole 86 204 m²

Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 86204 m², Šemnice Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 86 204 m² v obci Šemnice, nedaleko Karlových Varů. Pozemky se nacházejí v klidné krajině poblíž osady Beraní Dvůr a jsou dobře přístupné po obecní cestě. Převážnou část tvoří orná půda a trvalý travní porost, přičemž v současné době jsou pozemky zemědělsky využívány jako pole. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou, což umožňuje zachovat jejich současné využití nebo po jejím ukončení hospodařit dle vlastních záměrů. Díky své celkové výměře, ucelenosti a dobrému přístupu představují pozemky zajímavou příležitost pro zemědělce i investory hledající dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Lokalita nabízí klidné prostředí a dobrou dostupnost do Karlových Varů. Pro více informací, parcelní čísla, zákres pozemků nebo podmínky pachtovní smlouvy kontaktujte makléře. Jde o zajímavou nabídku většího zemědělského celku s praktickým přístupem a možností dalšího hospodaření nebo dlouhodobého držení jako investice. 

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 86204 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.75 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8754.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

5.12 mil. – 16.30 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 729 m (Šemnice, Dubina, háj.)
Nádraží: 6199 m (Hájek)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno