prodej pozemku 20 949 m²

Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků, 20949 m², Šemnice Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 20 948 m² v obci Šemnice, nedaleko Karlových Varů. Pozemky tvoří souvislý celek ve svahu nad řekou Ohří, od lokality U Mostu, a nabízejí zajímavé spojení přírody, soukromí a dobré dostupnosti. Převážná část je v katastru nemovitostí vedena jako ostatní plocha, jeden pozemek jako trvalý travní porost. V současnosti jsou pozemky zalesněny vzrostlými stromy a křovinami. Významnou předností je přístup po obecní cestě z hlavní silnice u řeky Ohře. Podél celého souboru navíc vede obecní lesní cesta, která pokračuje až k silnici mezi Šemnicí a Sedlečkem. Nabídka je vhodná pro zájemce hledající větší pozemkový celek v klidné přírodní lokalitě s dobrou dostupností do Karlových Varů. Okolí řeky Ohře a lesnatá krajina vytvářejí příjemné prostředí pro rekreaci, turistiku a pobyt v přírodě. Pro více informací, parcelní čísla, zákres pozemků nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Jedinečná nabídka v nádherné krajině údolí řeky Ohře. 

Parametry

Cena: 1.93 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 20949 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-949369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.93 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	193.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.93 mil. Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.61 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.93 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32

Nabízí se rozlehlý soubor lesních a ostatních pozemků o výměře přes 20 tisíc metrů čtverečních nad řekou Ohří. Pozemky jsou přístupné z obecní cesty a nabízejí soukromí v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: soubor pozemků, lesní porost

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Šemnice, most)
Nádraží: 4867 m (Hájek)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 193.48 mil. → 1.93 mil.
24.08.2026	přidáno