prodej pole 42 739 m²

Těšovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Těšovice, Sokolov Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Těšovice, okres Sokolov. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> přímo na okraji města -> výborná dostupnost -> výlučné vlastnictví ->průměrná bonita těchto pozemků je nad průměrem oblasti -> částečně v územní rezervě pro bydlení Katastrální území Těšovice, celková výměra 42 739 m² -> parc. č. 3981/5, 3984/2, 3984/3, 3987/2, 3987/4, 3987/7 (LV 3984) -> dva rozsáhlé zemědělské celky Zvláštní pozornost si zaslouží parcela parc. č. 3981/5, kde se přibližně 990 m nachází dle územního plánu obce v ploše označené jako územní rezerva pro bydlení. Tato část pozemku je určena pro budoucí rozvoj. V okamžiku, kdy dojde k přeměně rezervy na zastavitelnou plochu, hodnota pozemku výrazně vzroste. Jde tedy o území se zajímavým budoucím potenciálem. Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 42739 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8593-7

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.29 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	229.44 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.28 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží: 801 m (Královské Poříčí)
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 229.44 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno