prodej stavebního pozemku 878 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 878 m², Skalka u Chebu Exkluzivně nabízíme k prodeji 3 stavební pozemky v atraktivní a klidné lokalitě Cheb, Skalka (u přehrady Skalka), určené dle územního plánu k rekreačnímu využití (plocha SR – smíšená rekreace). Inženýrské sítě: voda, elektřina a kanalizace jsou k dispozici. Výměry pozemků: • 878 m² • 1 223 m² • 1 237 m² Pozemky se nacházejí jen pár kroků od přehrady Skalka, což zajišťuje příjemné prostředí pro rekreaci a odpočinek. Dle územního plánu je zde možné realizovat stavby pro rekreaci. Nejedná se pouze o klasické chaty či chalupy – charakter stavby může být i modernější, vždy však s ohledem na rekreační využití a okolní krajinu. Regulativy územního plánu: • zastavěnost cca 15–20 % • min. 70–80 % plochy tvoří zeleň • max. 1 nadzemní podlaží + podkroví • výška stavby cca 6–8 m Součástí ceny je také podíl 1/8 na společných pozemcích (přístupová cesta a další plochy). Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a dostupnosti vody, vhodné pro rekreaci i investici. 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23706.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.17 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.84 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno