prodej stavebního pozemku 852 m²

Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 852 m², Smolné Pece Nabízíme k prodeji 4 stavební pozemky v malebné obci Smolné Pece (okres Karlovy Vary), zasazené do atraktivní přírody Krušných hor. K dispozici jsou čtyři parcely o výměrách od 852 m² do 1 373 m², orientované na slunnou stranu, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den a příjemné výhledy do okolní krajiny. Na všechny pozemky je vydané stavební povolení pro výstavbu rodinných domů, přičemž připravené projekty jsou navrženy s důrazem na citlivé zasazení do terénu a okolní přírody – domy přirozeně respektují reliéf pozemků i charakter lokality. Díky tomu vzniká harmonické a nadčasové bydlení. Součástí nabídky je možnost realizace domu na klíč, což výrazně zjednodušuje celý proces výstavby. Zároveň však není podmínkou využít připravený projekt – budoucí majitel si může zvolit vlastní řešení a případně vyřídit nové stavební povolení dle svých představ. Základní technické informace: • elektřina přivedena do sloupků na hranici pozemků • zásobování vodou řešeno vrtanou studnou (dostatek vody potvrzen hydrogeologickým posudkem v rámci stavebního povolení) • odpad řešen pomocí čističky odpadních vod (již zahrnuto ve stavebním povolení) • součástí prodeje je ¼ podíl na příjezdové cestě (parc. č. 791/11, 793/1) • příjezdová cesta je již zpevněná pro účely výstavby a bude dokončena současným majitelem Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti: • Karlovy Vary cca 15 minut jízdy • kompletní občanská vybavenost v dosahu • rychlá dostupnost do horských středisek (Plešivec, Klínovec, Boží Dar) • široké možnosti volnočasových aktivit – turistika, cyklistika, běžky i zimní sporty Smolné Pece jsou stále vyhledávanější lokalitou pro bydlení i rekreaci díky čisté přírodě, klidu a dobré dostupnosti do města. Tato nabídka představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investici do budoucna. Pro více informací, ceny jednotlivých parcel a možnosti výstavby nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám velice rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1642 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.40 mil. Kč	-12.6 %
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.49 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 964 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:27

Stavební pozemek o výměře 852 m2 v obci Smolné Pece s již vydaným stavebním povolením. Voda je řešena vrtanou studnou a odpad čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: čistička odpadních vod
prislusenstvi: 1/4 podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 1854 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
Nádraží: 667 m
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026	přidáno