Prodej stavebního pozemku 1099 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji krásný rovinatý pozemek o celkové ploše 1099 m2 v ideálním tvaru co do rozměrů a i polohy pro výstavbu RD ve velmi preferované lokalitě obce Třeboň a to Na Kopečku. Součástí prodeje je podíl o velikosti 1/5 navazujícího pozemku, tj. 140 m2 s věcným břemenem cesty. Pozemek je velmi dobře dostupný a hlavně pěkně situován. Jedná se o jednu z mála posledních volných proluk uvnitř města Třeboně. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Obecní vodovod a plyn jsou na hranici pozemku, přípojka elektřiny na pozemku. Město Třeboň již má vydána stavební povolení na kanalizaci a chodnik podél nabízeného pozemku. Součástí této akce bude v některých úsecích provedení pokládky splaškové a dešťové kanalizace, opravy vodovodu a výstavby veřejného osvětlení.
Třeboň je město v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji, 22 km
východně od Českých Budějovic a
nedaleko hranic s Rakouskem v Třeboňské
pánvi na Zlaté stoce mezi rybníky Svět a
Rožmberk. Třeboň jako taková je mimo jiné
velmi vyhledávaným celoročně rekreačním městem s městskou památkovou rezervací a střediskem CHKO Třeboňsko. Ve městě jsou Bertiny lázně a Lázně Aurora. Město Třeboň a jeho okolí je v letním období díky poloze a výjimečné rovinatosti, ale také řadě kulturních památek vhodné jak pro pěší turistiku, tak pro relaxační cykloturistiku a projížďky na koni. I jen koupě tohoto pozemku bude s výhledem do budoucna velmi výhodná investice .
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (4088 Kč/m²)
- Pozemek
- 1099 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pardubice
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
123 m
školka
686 m
lékař
874 m
pošta
426 m
restaurace
9 m
škola
118 m
obchod
1095 m
vlak
656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.49 mil. Kč | +13.9 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
4 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
6.10 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 770 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24
Krásný stavební pozemek v žádané lokalitě uvnitř Třeboně s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na nutnost budoucího dořešení kanalizace a chodníků v rámci akce města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- podíl o velikosti 1/5 navazujícího pozemku 140 m2 s věcným břemenem cesty
- podil velikost
- 1/5 navazujícího pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Třeboň, U Petra a Pavla)
- Nádraží
- 1186 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zdraženo 3.95 mil. → 4.49 mil. |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |