Nemovitosti

Prodej pozemku 10115 m²

Nová Ves nad Lužnicí, Nová Ves nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jihočeské obci Nová Ves nad Lužnicí, která se nachází jihovýhodním směrem od Třeboně v okrese Jindřichův Hradec, soubor pozemků o celkové výměře 10 115 m2. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní pozemek. Do západní části pozemku parc. č. 2150 zasahuje rybník, který je obklopen vzostlými stromy. Rybník dále poskytuje závlahu pro lesní školku, která se nachází nedaleko. Obec leží na horním toku řeky Lužnice a je součástí CHKO Třeboňsko. Nachází se zde dvě přírodní rezervace - Horní Lužnice a Krabonošská niva (přirozeně meandrující tok řeky Lužnice se slepými rameny a tůněmi). Okolní krajina je pozoruhodná bohatostí rostlinstva. K nejcennějším biotopům ojedinělým i v Evropě patří rozsáhlá rašeliniště a cennými prvky jsou i rozsáhlé rybniční soustavy. Nová Ves nad Lužnicí je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
799 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek
10115 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6133 m MHD 1815 m školka 5220 m lékař 5116 m pošta 23 m restaurace 4892 m škola 4895 m obchod 5667 m vlak 248 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:04

Prodej souboru pozemků vedených jako trvalý travní porost a les v CHKO Třeboňsko. Do části pozemku zasahuje rybník, což je nutné zohlednit při případném využívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
385 m (Nová Ves n. Luž., samoty)
Nádraží
2187 m (Dvory nad Lužnicí)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno