prodej pozemku 82 414 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky- ostatní, 82414 m², Aš-Vernéřov Nabízíme k prodeji rozsáhlé pozemky se zemědělskými stavbami ve Vernéřově u Aše. Pozemky tvoří ucelený celek. Jsou vhodné na provozování zemědělské činnosti. Pozemky nejsou pronajaté. Prodej pozemků nelze dělit, prodávají se jako celek. Více informací v RK. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 82414 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-912832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.65 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	365.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

5.40 mil. – 16.03 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.14 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 57.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 57.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04

Rozsáhlé pozemky se zemědělskými stavbami v Aši-Vernéřově vhodné pro hospodaření. Prodávají se pouze jako ucelený celek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: oprava zemědělských staveb

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 987 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 365.00 mil. → 3.65 mil.
24.08.2026	přidáno