prodej stavebního pozemku 941 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 941 m², Svatava Nabízíme ke koupi stavební pozemek ve vyhledávané lokalitě v obci Svatava - Podlesí s kompletními inženýrskými sítěmi – voda, kanalizace, plyn i elektřina jsou k dispozici. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch BI – bydlení individuální městského a příměstského typu, což umožňuje výstavbu rodinného domu až o 2 nadzemních podlažích s podkrovím. Zastavitelnost činí 40 %, přičemž minimálně 40 % plochy musí zůstat ozeleněno, což zajišťuje dostatek soukromí i zeleně kolem domu. Pozemek je vhodný pro samostatně stojící rodinný dům, dvojdům nebo řadovou zástavbu, případně i drobné služby občanské vybavenosti. Lze jej zakoupit jako celek o výměře 1 803 m², nebo rozdělit dle nového geometrického plánu na dvě samostatné stavební parcely o velikosti cca 941 m² a 1 007 m², ideální i jako investiční příležitost. Cena za m² je stanovena na 3.200 Kč. Ve fotogalerii jsme pro Vás připravili vizualizace, jak by mohla vypadat situace při výstavbě dvou domů, tedy rozdělení pozemků nebo výstavba RD na celkovém pozemku bez dělení. Obec Svatava nabízí základní občanskou vybavenost – školku, školu, obchody, služby i sportovní vyžití. Město Sokolov je dostupné během několika minut, s kompletní infrastrukturou, pracovními příležitostmi a veškerými službami. Velkým benefitem lokality je blízkost jezera Medard, které poskytuje prostor pro rekreaci, koupání, cyklostezky a relax v přírodě. Klidná lokalita, výborná dostupnost a jasně dané možnosti výstavby dělají z tohoto pozemku ideální místo pro rodinné bydlení i dlouhodobé podnikání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme 

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek: 941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-81820

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.73 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27289.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

2 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

995 323 – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.92 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 037 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 874 648 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Svatava, Obuv)
Nádraží: 228 m (Svatava)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno