Nemovitosti

Prodej pozemku 1447 m²

Chlum u Třeboně, Žíteč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1 447 m2 v malé vesničce Žíteč, která se nachází přibližně 5 km severně od Chlumu u Třeboně v nádherné Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. V okolí obce se nachází velké množství rybníků (Blato, Velká Černá, Medenice). Pozemek se nachází v blízkosti chovného rybníka Medenice a dle katastru nemovitostí je evidován jako orná půda. Krajinou s mnoha rybníky prochází řada naučných, turistických a cyklistických stezek. Žíteč je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
145 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
1447 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 52 m školka 5496 m pošta 4330 m restaurace 1763 m škola 4318 m vlak 5837 m

Odhad reálné ceny

643 088 Kč
rozpětí 117 225 – 1.36 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 604 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.02 mil. · váha 40 %
Model z dat 139 952 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 907 211 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 707 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 952 Kč (rozpětí 78 292 Kč – 241 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 907 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1186 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží
5427 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno