prodej lesa 13 827 m²

Dolní Rychnov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 13827 m², Dolní Rychnov Prodej pozemku o výměře 13827 m² v katastru obce Dolní Rychnov. Jedná se o louku s porostem stomů, možno těžit, platí mírnější předpisy než v lese. Pozemek leží přímo u dálnice, přístup po místní cestě. Na prodej jsou i pozemky na druhé straně dálnice a vedlejší pozemek. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (159 Kč/m²)
Pozemek: 13827 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-791384

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2198.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

769 357 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 770 718 · váha 62 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 770 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 757 781 Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Dolní Rychnov, zbrojnice)
Nádraží: 2104 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno